区分マンションに投資するメリットを徹底解剖

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実質利回りを計算しよう

マンションの絵

区分マンション投資をこれから始めようと考えているのであれば、利回りについてきちんと理解しておきましょう。投資用の区分マンションを紹介するサイトやチラシには必ずと言ってよいほど利回りが記載されています。この利回りの多くは表面利回りと呼ばれるものです。表面利回りとは、年間家賃総額を物件価格で単に割ったものになります。表面利回りは収益力の目安となりますが、この表面利回り分の利益を得られるわけではありません。なぜならば、区分マンション投資では経費も色々かかるからです。検討している区分マンションの実力を知るためには、諸経費も加味しておかなければなりません。区分マンション投資にかかる費用として挙げられるものが、管理費、修繕積立金、賃貸管理委託料、固定資産税などです。これらの費用は家賃総額から差し引いておきましょう。そして、忘れてはならないものが売買仲介手数料や登記費用、不動産取得税等の初期費用です。これらの費用は購入価格に上乗せしておきましょう。諸費用を加味して算出された利回りは実質利回りと呼ばれています。この実質利回りが区分マンションの実力と言えます。表面利回りは魅力的なものの、実質利回りを計算してみるとかなり低くなってしまう物件は数多くあります。実質利回りを知らないまま、区分マンションを購入してしまうと、資金繰りが苦しくなってしまうこともあります。利回りの計算方法を覚え、検討している区分マンションの本当の実力を知ったうえで投資をするようにしましょう。